【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】亞洲跨境房地產(chǎn)發(fā)展日益普遍，萊坊亞太區(qū)研究部主管Nicholas Holt指出：「全球人口和資金流動(dòng)性增加，主導(dǎo)著豪宅市場(chǎng)，由亞洲牽頭的全球化豪宅發(fā)展活動(dòng)便突顯了這一點(diǎn)。2013年，超過(guò)76％湧入英國(guó)、美國(guó)和澳洲房地產(chǎn)發(fā)展市場(chǎng)的入境資金來(lái)自中國(guó)、新加坡、香港、馬來(lái)西亞和印度。建立品牌、多樣化、增長(zhǎng)以及把物業(yè)售予本地買(mǎi)家是主要的驅(qū)動(dòng)因素?！?br />  
展望未來(lái)，他預(yù)計(jì)日益看重國(guó)外市場(chǎng)的發(fā)展商將繼續(xù)以倫敦、紐約、香港、新加坡、巴黎和雪梨為投資目標(biāo)。中國(guó)、印度和香港投資者購(gòu)買(mǎi)倫敦、紐約、雪梨和溫哥華豪宅物業(yè)時(shí)，將會(huì)更加認(rèn)同本土品牌。
 
《財(cái)富報(bào)告》指雷曼倒閉引發(fā)的危機(jī)之大加快了豪宅市場(chǎng)復(fù)甦的進(jìn)程。雷曼事件引起市場(chǎng)恐慌，驅(qū)使大幅減息和量化寬鬆政策(QE)出臺(tái)，令融資成本降低，鼓勵(lì)富裕買(mǎi)家投資豪宅物業(yè)市場(chǎng)。
 
與此同時(shí)，政府收購(gòu)資產(chǎn)，降低另類(lèi)投資的收益，結(jié)果投資者把目光轉(zhuǎn)移至避險(xiǎn)市場(chǎng)的有形資產(chǎn)。由於全球住宅市場(chǎng)復(fù)甦所需的條件俱備，故此自2009年3月以來(lái)，北京、香港、倫敦和新加坡樓價(jià)分別上漲了83％、71％、65％和52％。
 
萊坊新推出的「摩天大樓指數(shù)」(Skyscraper Index)所指的商業(yè)價(jià)值，是透過(guò)分析高層物業(yè)樓面的資本價(jià)值得出。該指數(shù)審視全球各洲18個(gè)城市最昂貴的摩天大樓價(jià)值。亞洲摩天大樓主導(dǎo)了萊坊的「摩天大樓指數(shù)」，其中香港成為全球摩天大樓最昂貴的城市。曼哈頓是北美摩天大樓價(jià)值最高的城市，倫敦則在歐洲稱(chēng)冠。
 
萊坊商業(yè)研究部主管James Roberts解釋道：「摩天大樓繼續(xù)俘虜著我們的想像力。新建築物紛紛登上報(bào)紙頭條，那些設(shè)有觀光走廊的大樓成了旅客爭(zhēng)相到訪的景點(diǎn)?！?br />  
萊坊董事及大中華研究及諮詢(xún)部主管林浩文表示：「島嶼城市傾向透過(guò)建造高樓大廈以增加可用空間，此乃意料之內(nèi)的事。萊坊《財(cái)富報(bào)告》的數(shù)據(jù)顯示，香港的摩天大樓數(shù)量全球最多，其次是紐約。倫敦核心商業(yè)區(qū)大部分地方因?yàn)楸Ｓ拗贫菇ㄔ旄邩谴髲B，故此倫敦的得分甚低，僅位列第45位?！?br />  
依照瑞普萊坊研究顯示，臺(tái)北市的摩天大樓的資本價(jià)值，若是以不計(jì)算公共設(shè)施的淨(jìng)面積來(lái)計(jì)算，每平方公尺可以達(dá)到28,698美元，僅次於香港的69,222美元和東京的42,283美元。資本價(jià)值超越紐約(曼哈頓)、新加坡及倫敦(金融城)。
 
《財(cái)富報(bào)告》在2013年年底訪問(wèn)了全球近600名私人銀行家和財(cái)富顧問(wèn)，分析他們的超高資產(chǎn)淨(jìng)值客戶(hù)在多項(xiàng)議題的取態(tài)，包括他們居住的地方、投資和創(chuàng)造更多財(cái)富的能力。研究結(jié)果代表了超過(guò)23,000位超高資產(chǎn)淨(jìng)值人士的觀點(diǎn)，他們的平均資產(chǎn)淨(jìng)值達(dá)到6,800萬(wàn)美元，資產(chǎn)淨(jìng)值總值達(dá)到1萬(wàn)5,000億美元。
 
2014年，研究數(shù)據(jù)的深入程度讓萊坊能夠提供更加清晰的分析。如今，亞太區(qū)劃分為亞洲和澳大拉西亞兩個(gè)地區(qū)，並將非洲看成一個(gè)獨(dú)立地區(qū)。在環(huán)球?qū)用?，為反映超高資產(chǎn)淨(jìng)值人士的財(cái)富分佈，受訪者的回應(yīng)經(jīng)過(guò)加權(quán)處理。報(bào)告當(dāng)中的回應(yīng)淨(jìng)值，是指行為或觀點(diǎn)積極的受訪者人數(shù)以及取態(tài)消極的受訪者人數(shù)之間的差異，持中性立場(chǎng)的受訪者回應(yīng)亦納入考慮。舉例說(shuō)，如果60％的受訪者表示其客戶(hù)計(jì)劃增加商業(yè)物業(yè)投資，10％持中性立場(chǎng)，30％表示其客戶(hù)打算減少投資，那麼就會(huì)得出+30％的正數(shù)淨(jìng)值。由於數(shù)字經(jīng)過(guò)四捨五入，列表中的數(shù)字總和可能不等於100％。